Миналата седмица погледнах пет места за търсене на недвижими имоти и обсъдихме техните заслуги като инструменти за търсене на дом. Така че сега, когато сте избрали тази къща на мечтите, е време да се заемете с работата по намиране на агент за недвижими имоти и проучване както на самия дом, така и на квартала, в който се намира - само за да сте сигурни, че все още искате да го направите. живеят.

В крайна сметка, преместването в нов дом не може да бъде толкова просто, колкото да намерите дом, който харесвате и да го купувате веднага, нали?

Намерете своя агент за недвижими имоти с DoorFly

След като сте намерили дома, който ви харесва на сайтове като Trulia или Realtor.com, трябва да намерите агент по недвижими имоти, който да ви помогне да погледнете домовете, да си осигурите най-добрата сделка и да ви заведе в новия си дом. Но намирането на най-добрия агент за недвижими имоти не винаги е лесно.

Тук идва DoorFly. Вместо да се обаждате на различни фирми за недвижими имоти, за да намерите най-добрия агент, можете да използвате DoorFly, за да обясните своите нужди и да наблюдавате как агентите за недвижими имоти предлагат да работят с вас.

Когато за първи път се регистрирате за DoorFly, от вас се изисква да предоставите областта, в която искате да живеете, вашите нужди за покупка на жилища, достъпна цена, която сте готови да платите, и желаните функции за дома. След това тази информация се публикува на сайта и ще бъде видяна от агенти по недвижими имоти, които също са се регистрирали. Заинтересованите агенти ще се свържат с вас и ще ви информират за техните знания и опит. Но ето кикър - те също ще предложат стимулираща отстъпка от комисионната си при затваряне, за да подслади пота. Открих, че понякога отстъпката е 5% от тяхната такса, но може да бъде до 20% отстъпка, в зависимост от пазара. Така или иначе, това е чудесен начин да спестите малко пари.

Колкото и интересно и полезно да е DoorFly, бях разочарован от общата липса на подкрепа. Разбира се, това е стартираща дейност, за която малко хора са чували, но засега сайтът има само агенти по недвижими имоти от Индиана, Мисури, Тексас и Северна Каролина, които използват сайта. Това очевидно е проблем за тези, които искат да се преместят другаде в САЩ и един, който DoorFly може да се надява да разгледа в някакъв момент в бъдеще.

DoorFly е завладяваща и уникална услуга и трябва да разгледате дали искате да си купите жилище в някое от тези места. Това е лесно за използване, агентите за недвижими имоти предлагат добри сделки и като цяло те изглеждат добре осведомени.

Изследване на ипотеки и квартали с HomeThinking

Размисълът е проектиран доста добре. Когато сте отведени на главната страница, можете бързо и лесно да намерите агент по недвижими имоти в някоя от 50-те щати на САЩ, да извършите проучване на ипотеки в градовете в цялата страна или да получите информация за различни квартали на основните пазари. Това е чудесен ресурс, ако не сте сигурни дали искате да се преместите на определено място.

Когато започнах да оценявам HomeThinking, за пръв път потърсих агент за недвижими имоти в големите градове като Ню Йорк и Сан Франциско, както и малките предградия в моята област. Във всички случаи сайтът върна множество агенти за недвижими имоти от големи и малки компании. Беше изключителен.

Търсене в квартал HomeThinking също е чудесна функция, която ви позволява да сравнявате големи градове, както и пазари на средно ниво като Akron, Ohio. Когато извършите сравнение, сайтът предоставя множество резултати, които разглеждат кои области от новия град приличат на текущия ви град, както и прегледи на тези, които живеят там.

Например, HomeThinking твърди, че живеещите в района на Кастро-Горна Пазар на Сан Франциско ще намерят подобен начин на живот в Западното село в Ню Йорк. Това е хубава характеристика, но би било хубаво, ако имаше повече информация. Просто ми кажете къде да се движа, ако ми харесва сцената, в която живея, сега няма да помогне на толкова много.

Но най-добрата характеристика на HomeThinking е страницата с ипотечни ресурси, която разглежда задълбочено всичко, което някога сте искали да знаете за ипотеките на мястото, където планирате да се движите. Независимо дали изследвате предградията или големите градове, сайтът ще доведе до риск от криза на ипотечни кредити, водещи кредитори в областта, средния размер на кредита, броя на отхвърлените заявления и много други. Той дори показва топло карта, в която се описва къде по-голямата част от хората се опитват да си купят жилища. Инструментът за изследване на ипотечните кредити на HomeThinking е най-добрият, който съм видял.

Научете повече за кварталите с StreetAdvisor

Намирането на дом, който харесваш, е само половината от битката. Ето защо StreetAdvisor предоставя на потребителите възможността да изследват определени квартали, за да разберат дали са място, където биха искали да живеят и да отгледат семейство.

StreetAdvisor не може да бъде по-лесен за използване. Просто сърфирайте до началната страница на компанията, въведете конкретен адрес и след няколко секунди ще бъдете прехвърлени на прегледи от тези, които са живели или в момента живеят в конкретен квартал. Трябва да сте наясно, че някои хора са горчиви по собствените си причини и намират вина в почти всичко. Всъщност проучих собствения си квартал и намерих един преглед от някой, който каза, че е препълнен с престъпление. Свързах се с местния полицейски отдел и установих, че от години не са били повикани в моя квартал.

След като преодолеете индивидуалните пристрастия и горчивината, ще намерите много информация за StreetAdvisor. Някои хора обсъждат как е да отглеждат дете в конкретен квартал, докато други споменават колко е забавно тяхната област. Но за всеки блестящ преглед обикновено има няколко лоши отзиви, така че винаги можете да видите и двете страни на историята.

За толкова ценни, колкото StreetAdvisor е, той страда от същия проблем като DoorFly - той изисква участието на общността. И въпреки че има много резултати за някои области - 20 за моята малка общност - няма такива за някои места, на които погледнах. Поради това, StreetAdvisor може да бъде ударен или пропуснат, докато проучвате различни квартали.

Разберете всичко с PropertyShark

След като най-накрая сте намерили няколко къщи, които бихте обмислили да преминете, ще трябва да изследвате конкретния имот, за да научите за неговата история. Това е, когато PropertyShark осигурява най-голяма стойност.

Бях издухан от количеството информация, предоставена от PropertyShark. Той не само предлага страхотен дизайн и изключителна функционалност, но и доставя най-суровите данни за конкретен дом. Период.

Когато погледнах за специфични имоти, PropertyShark не само връщаше местоположението му, квадратен метър и информация за оценка, но включваше неговата справедлива пазарна стойност, жилищни квадрати, настоящи собственици, история на оценката и пълно описание на сградата, включително брой стаи, вид на дома и общо състояние.

Но това не е всичко. Сайтът също така предоставя информация за желанието на имота, стойността на земята, очакваните разходи за подобрения, които ще трябва да платите, ако сте се заселили, и колко гъсто е населеното място. Честно казано, няма да повярвате колко информация е на пръстите ви, когато отидете в PropertyShark.

PropertyShark е лесно любимият ми сайт в този обзор и трябва да се използва, ако искате да намерите всяка последна информация за дом. Трябва да отбележа, че все още не е качен всеки окръг във всяка държава и много градове все още не са открити. Но тъй като PropertyShark продължава да добавя информация, нейната полезност само ще се увеличи.

Zillow

За разлика от другите услуги в този кръг, които изпълняват няколко функции добре, Zillow предлага няколко функции, които си струва да бъдат проучени, преди да се подготвите да направите оферта за дом.

Услугата за търсене на собственост на Zillow е добра, но е трудно да се намерят жилища, благодарение на лошия дизайн, който оставя всички резултати на дисплея на Live Maps. Открих, че е изключително досадно и трудно за използване.

Истинската стойност на Zillow е в определянето на стойността на даден имот възможно най-бързо. Може да сте в състояние да научите повече за дом с PropertyShark, но ако не ви е грижа за цялата допълнителна информация, която ще намерите там, Zillow е идеалното място за определяне на данъчната стойност на имота и неговата Zestimate, която е Zillow's най-доброто предположение за реалната стойност на дома. Това е идеален инструмент за разглеждане, докато подготвяте оферта за дом.

Основната функция на Zillow е този инструмент за оценка. Той работи добре, но сайтът разполага и с нов раздел със съвети, който е полезен, когато искате някои от въпросите ви за недвижими имоти да отговорят бързо. Всъщност използвах функцията за съвет за недвижими имоти в сайта, която в основата си е форум, в който потребителите могат да споделят съвети и проучват протокола за намиране на най-добрите цени чрез ипотечни кредитори. Някои от хората в този форум предоставиха информация, която не можах да намеря другаде в мрежата.

Zillow разполага и с директория за намиране на местни експерти по недвижими имоти, както и фирми, които се специализират в подобряването на дома. Функцията работи добре и намерих малки фирми във всяка област, която търсех. Въпреки това не съм убеден, че наистина е полезно нещо, тъй като мога да намеря тази информация по-бързо (и по-бързо) с помощта на търсачка, като Google.

Независимо от това, Zillow осигурява покритие на имоти в цялата страна и покрива повече място от всяка друга услуга в този кръг. Поради това, това е сайт, който трябва да се види, когато се опитвате да си купите дом.